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中青旅600138景區連鎖項目成功落地

发布时间:2019-11-09 05:19:49 编辑:笔名

中青旅(600138):景区连锁项目成功落地

中青旅(人民币15.39,持有)公告公司“类乌镇模式”的首个异地景区连锁项目落户北京密云县古北口镇汤河流域公司拟在2010 年6 月上旬与密云县政府签署正式战略合作协议,合作开发“古北水镇国际旅游综合度假区开发项目”这是乌镇景区输出管理、实现景区连锁的重要一步,符合此前的预期

项目所在地满足类乌镇模式要求

中青旅乌镇景区 年客流、收入和净利润的复合增长率分别为24%、39%和59%,增长超预期公司 “类乌镇模式”包括以下要素:观光与度假并重、门票与经营复合的商业模式,完整清晰的产权,合理半径的较强消费腹地和“文化旅游化”目的地营造目前管理团队、政府扶持、地理位置等成功要素亦体现在新项目上

密云地处北京一小时经济圈,满足合理半径较强消费腹地要求,包含密云水库在内,亦是国家生态县古北口镇紧邻京承高速,古北口景区素有小承德之称,司马台、雾灵山等为燕郊观光型景区,本身已具备近郊旅游基本的观光及度假元素根据《密云县“十一五”规划》,“东部以古北口文化文物景区、司马台长城景区和雾灵山风景区、101 国道休闲产业带为支撑,发展自然与人文相结合的休闲娱乐综合度假旅游”“古北水镇”项目符合北京市及密云县统一规划,具有较好的政策环境

“古北水镇”定位高端,复合式文化型旅游目的地

古北水镇宣传“生态文化双和谐,最近的国际化度假地”

据公告,将结合当地特色,突出冷泉、热泉资源亮点和古北民间文化,塑造具有北方建筑特点的“亲水山坡型”明清风格北方古镇“水城街”包含传统餐饮及商业购物区、 民情民俗文化表演体验区、山区民居风貌住宿区、酒店及商务会议区、温泉会所及休闲体育公园等功能区包括观光景点、老北京特色商业街商铺、作坊及文化体验点、民宿、露天剧场、体育运动设施、度假会议酒店等要素项目建设期3 年,力争2013 年5 月正式营业

09 年乌镇景区(其中东栅开业9 年,西栅开业3 年)创收3.04亿元,共接待游客324 万人次,人均消费94 元,东栅旅游团观光购物模式拉低人均消费水平公司预计古北水镇景区成熟后年接待量可达400 万人次,旅游收入10 亿元,人均消费250 元由此可见,古北水镇集中类似于西栅的规划、建设和营运,定位于高端观光与休闲度假及会议结合的复合型景区

项目公司的设立

中青旅计划发起设立项目公司,其中股份公司、乌镇景区公司和战略投资者各持有42%、18%和40%的股权,“424”架构体现较佳团队激励,并且股份公司拥有实际控制权项目公司注册资本10 亿元,其中公司表示股份公司出资的4.2 亿元先期通过银行借款方式解决截至2010 年1 季度末,公司资产负债率46.02%,居于历史平均水平近三年净资产收益率平均不低于6%目前第一大股东中国青旅集团公司持有16.56%股权公司前段时间变更募投项目,加强旅游主业的同时亦加快剩余募集资金的使用暂不判断公司短期内是否有股权融资的需求

我们看好有效激励机制下的乌镇景区连锁模式的推进暂不考虑古北水镇三年投入期对公司业绩的影响,维持现有盈利预测和持有评级

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