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4月份北京二手房交易量或受七汏因素牵制

发布时间:2019-11-30 14:42:57 编辑:笔名

根据北京市房地产交易管理的签数据显示:2010年3月,全市二手房住宅签总量为25747套,环比2月上涨201.35%,同比也明显上涨了近29%。但是4月份,乃至第二季度,北京二手房市场能否延续3月份的火爆局面呢?在市场还未出现征兆的情况下,我爱我家市场研究中心的观点给人们敲响了一记警钟,该机构认为:在对市场保持谨慎乐观的态度同时,4月份北京的二手房交易量将受到诸多因素的影响。

首先,市场需求整体依然旺盛。我爱我家市场研究中心调查发现,目前自住型需求占据85%以上,其中30%为首次置业,55%为改善型。据我爱我家市场研究中心的统计分析,目前部分区域过度上涨的二手房房价已经让需求显出疲态。

其次,房源供给量呈现日益紧张状态。进入3月中下旬,随着高价地的出现和恐慌性购房的爆发,二手房交易中出现了房源严重短缺的局面,有些业主高价挂盘,有些业主惜售转租。这一现象如果不能得到有效缓解,将影响交易量继续攀高。

第三,二手房价适度回落有利于市场长期健康发展。3月份接近了2万元,达到每平方米19790元。但随着房价的迅速攀升,个别区域的超高价房源开始出现有价无市的局面。因此,在4月份乃至第二季度,二手房价的适度回调才能使全年市场走得更远。

第四,北京4月份新盘开盘42个,这在一定程度上会分流部分二手房的购房人群。但我爱我家市场研究中心认为,目前新开盘项目大都集中在五环外的郊区,而80%的二手房交易发生在四环以内,因此,影响还是有限的。

第五,保障性住房的供应力度加大对中低端二手房市场有一定影响。尤其北京公布一系列新的保障性住房政策后,我爱我家认为会对低端二手房市场有一定影响,特别是总价在60万元以下的交易市场。

第六,土地、新房和二手房的跳背游戏即将结束。据悉,4月份有可能将出台新的土地出让政策,将来的土地出让将更多的采用招标而非拍卖的形式。该机构认为,土地市场的平稳将抑制二手房业主浮躁的心态和漫天要价的趋势,促进市场成交。

第七,利率上涨将加大80后结婚族的购房难度。4月份虽然加息可能性不大,但多数银行已调高首次置业的按揭贷款利率,这对于购买二手房结婚的80后年轻人无疑会增添月供压力。我爱我家市场研究中心认为,目前整体利率水平不高,因此首次置业的按揭贷款利率上涨影响有限。

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